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发布时间：2020-10-11 03:32:39
一房屋的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生1地1震情况下的房屋安全性鉴定。
二房屋的完损等级评定
根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和***房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《***房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。***房是根据《***房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定***构件和***房屋界线确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三房屋的质量检测鉴定
房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
四房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
据了解，危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为无质量问题；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。
如果鉴定结果认为房屋局部存在险情的，一般情况下需由房屋的所有权人即业主自行负责维修，维修费用也需要由业主承担；若涉及开发商、施工单位、监理单位、验收单位等相关单位责任的，则各单位均需承担相应责任。如果房屋整体出现险情，房屋改造报价，房屋内居民需马上撤离，后续由相关部门按规定处置。
朱光辉告诉记者，因为金华总体地质条件较好，如果不是天灾人祸，按理说房屋出现重大险情的概率比较小。大家需要注意的是，看见房子存在一些小问题，不要过于紧张，江苏房屋改造，比如墙体上出现小裂缝，如果不是承重墙，经过维修一般问题不大。当然，如果房子出现险情，千万不要拖，房屋改造价格，尽早向当地建设主管部门报告，提出鉴定申请。
浙江天固建筑特种技术有限公司于2005年12月成立，是具备***建筑特种工程的建筑企业。
危房鉴定现场检测应注意的问题
（一）现场察看要留心的问题
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
（二）现场检测裂缝要注意的问题
1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字 板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
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