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房屋***性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件***程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全1面分析，综合判断。

在地基基础或结构构件发生***的判断上，应考虑它们的***是孤立的还是相关的。当构件的***是孤立的时，则不构成结构系统的***；当构件是相关的，则应联系结构***性判定其范围。

一房屋的安全性鉴定

房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生1地1震情况下的房屋安全性鉴定。

二房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和***房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《***房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。从“***加固”到今天的“立即排危，以策安全”，这幢房子始终在继续开裂、倾斜、变形……。***房是根据《***房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定***构件和***房屋界线确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

三房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。抽测数量应符合下列要求：房屋建筑工程：抽测数量必须覆盖结构混凝土每个检验批。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

危房检测鉴定程序

　　房屋***性鉴定应依次按下列程序进行：

　　1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋***性鉴定内容和范围；

　　2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

　　3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

　　4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全1面分析，综合评定，确定其***等级；

　　5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

　　6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。