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浙江天固建筑特种技术有限公司

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舟山房屋鉴定公司服务放心可靠

发布时间:2020-08-19 20:36:27        







浙江天固建筑特种技术有限公司于2005年12月成立,是具备***建筑特种工程的建筑企业。

房屋结构安全检测鉴定部门对火灾后的建筑损伤情况进行检测鉴定主要方法有:

1、观察检测建筑损伤情况

房屋安全鉴定员通过直接观察过火后房屋结构表面形状的变化,初步评定建筑的损伤情况,例如:墙体的裂缝宽度、长度、深度,梁的变化等,借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。

2、混凝土强度评估

火灾后房屋鉴定常用的方法有:回弹法、 钻芯法、超声波法以及敲击法等。其中敲击法是比较简单实用的方法,其方法是使用锤子敲击混凝土表面,观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

3、钢筋损伤及强度评估

从具有代表性的火灾后受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验,确定钢筋的极限强度,屈服强度和延伸率。

火灾后的房屋安全鉴定不可盲目,它不仅可以通过检测鉴定确定火灾后建筑物的结构安全,更可以避免后期建筑加固修缮中的盲目性。


浙江天固建筑特种技术有限公司于2005年12月成立,是具备***建筑特种工程的建筑企业。

在房屋完损性鉴定中,房屋完损等级可分为5种:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、***房。房屋完损等级评定标准如下:





1、完好房。房屋的结构构件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常。或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的。

2、基本完好房。房屋结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏***,设备、管道现状基本完好,能正常使用,经过一般性的维修能修复的。

3、一般损坏房。房屋结构一般损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件。

4、严重损坏房。房屋年久失修,构件有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需进行大修或翻建、改建。

5、***房。结构已严重损坏,或承重构件已属***构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


浙江天固建筑特种技术有限公司于2005年12月成立,是具备***建筑特种工程的建筑企业。

一房屋的安全性鉴定

房屋的安全性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定,另一个是在发生1地1震情况下的房屋安全性鉴定。

二房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级,将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和***房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《***房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。鉴定报告的质量控制措施应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告,包括(不限于)以下内容:1。***房是根据《***房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定***构件和***房屋界线确定的,其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况,为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。





三房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。1994年房改后,陆续领到证的居民再一次要求鉴定,得到了和一次相似的鉴定结果。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准,但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段,对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素,经过调研、分析和计算,评定出房屋还可以使用的年限,目前还没有鉴定标准。



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